Source: https://tendernation.io/opportunities/01a140aa-3982-7206-9db2-49d98642480f/finland-development-services-of-real-estate-ulkoministerion-rakennuttajakons closed FI restricted procedure Suitable for SMEs # Development services of real estate – Ulkoministeriön rakennuttajakonsultti puitejärjestely [Ulkoministeriö](https://tendernation.io/buyers/ulkoministerio) Estimated value Not stated Published 30 Oct 2025 Deadline Closed 21 Nov 2025 ## Who can bid - Buyer says suitable for SMEs The buyer ticked “suitable for SMEs” on the notice. Anyone can still bid. [More contracts for small businesses and VCSEs](https://tendernation.io/opportunities/for-small-businesses) ## About this tender Hankinnan tavoitteena on luoda Ulkoasiainhallinnon käyttöön puitejärjestely, jonka avulla voidaan tarvittaessa ostaa Suomen edustustoverkon rakennuskantaan liittyviä palveluja. Rakennukset ovat pääsääntöisesti edustustojen kansliarakennuksia ja suurlähettiläiden residenssejä, sekä muita toimintaan liittyviä rakennuksia. Tehtävät sisältävät ensisijaisesti tavanomaisia suunnittelutehtäviä ja muita palveluja, joissa kohteena on Suomen edustustot. Jossain määrin tehtävät voivat sisältää ulkoasiainministeriön edustustojen rakennushankkeiden korotetun suojaustason (ST III) ja myös tason ST IV mukaisia suunnittelutehtäviä ja muita palveluja tilaajan toimeksiantojen perusteella. Puitejärjestelyyn valitaan kolme toimittajaa. Puitesopimus kuusi vuotta. Puitesopimus ei muodosta yksinoikeutta valituille toimittajille, eikä puitesopimus muodosta määräostovelvoitetta ulkoministeriölle. Jokaiselle talonrakennushankkeelle muodostetaan kiinteistöpalveluyksikön hankepäällikön toimesta puitesopimuksen konsulteista koostuva suunnitteluja toteutusorganisaatio, jonka työtä johtaa rakennuttajakonsultti. Lisäksi on mahdollista, että tilaaja teettää yksittäisiä selvityksiä kohteissa ennen hankkeen aloittamista ja/tai liittyen ylläpidon aikana havaittuihin yksittäisiin ongelmiin. Lisäksi on mahdollista, että tilaajalla on tarvetta erillisille useamman kohteen kattaville koontiselvityksille, kohteiden käyttäjän toimintaan liittyville hankkeille sekä tilaajan toiminnan ja prosessien selvitys- ja kehityshankkeille. Tilaajan perusparannushankkeet perustuvat lähtökohtaisesti tarveselvitykseen ja hankesuunnitelmaan, joiden perusteella tehdään investointipäätös toteutussuunnittelun ja toteutuksen aloittamisesta. Rakennuttajakonsultin tehtävät kattavat hankkeiden tarveselvitys-, hankesuunnittelu- ja toteutussuunnittelutehtävät toteutus- ja takuuaikavaiheissa, sekä niihin kuuluvat suunnittelun valmisteluun ja ehdotussuunnittelun ohjaukseen liittyvät rakennuttajakonsultin tehtävät, sekä tarvittaessa myös muita erikseen tilattavia rakennuttajakonsultin tehtäviä. Rakennuttajakonsultti vastaa myös oman alansa osalta, että UM:n turvallisuusvaatimukset tulevat huomioiduiksi suunnittelu- ja toteutusvaiheessa. Tehtävät perustuvat HANKKEEN JOHTAMISEN JA RAKENNUTTAMISEN TEHTÄVÄLUETTELOON HJR18 (RT 10-11284, julkaisupäivä 23.11.2017, julkaisija Rakennustietosäätiö). Hankkeen johtaminen ja rakennuttaminen luovat edellytyksen hankkeen onnistumiselle. Tekijällä tulee olla kokemusta vastaavanlaisista tehtävistä kansainvälisessä ympäristössä. Tämä tarkoittaa kykyä ymmärtää ja omaksua paikallisia suunnitteluja urakkasopimuskäytäntöjä, tulkita paikallisia suunnitelmia ja kohdemaan viranomaisen määräyksiä (tarvittaessa kääntäjän avustuksella), neuvotella paikallisten viranomaisten ja paikallisten rakennuttajakonsulttien ja suunnittelijoiden kanssa, johtaa ja ohjata suunnittelua sen eri vaiheissa, arvioida suomalaisten ja paikallisten suunnitelmien yhteensovittamista, sekä tarkastaa paikalliset suunnitelmat ennen viranomaiskäsittelyä ja urakkakilpailutuksia, huolehtia suunnittelu- ja urakkakilpailutuksista ja osallistua työmaavaiheen valvontaan ja tarkastuksiin. Tekijällä tulee olla riittävät resurssit toteuttaa toimeksianto tarvittaessa nopeallakin aikataululla ja tarvittaessa myös toteuttaa useampi tehtävä yhtä aikaa eri kohteissa. Hankkeen aikataulu määräytyy kohteen laajuuden ja vaikeusasteen mukaan. Rakennuttamiseen liittyvät asiakirjat laaditaan suomen kielellä ja tarvittavilta osin englannin kielellä, aineistoa on myös edustuston sijoittautumismaassa käytetyillä kielillä. OPTIO Ulkoministeriö varaa oikeuden pyytää sopimuskaudella toimittajalta tarjousta kiinteistökehityshankkeeseen resurssia, joka on SKOL 1 tai SKOL E mahdolliseen allianssi-/konsessio/PPP-projektiin. Erillishanke voi olla arvoltaan 25 – 80 miljoonaa euroa. Read full description ## CPV classification Development services of real estate Engineering services Source Tenders Electronic Daily (EU) · Notice 717407-2025 [View official notice](https://ted.europa.eu/en/notice/717407-2025) Never miss a tender like this again Get AI summaries, deadline alerts and a bid pipeline for tenders matched to your business. Free to start. [Track tenders free](https://tendernation.io/register) [Buyer profile Ulkoministeriö: past awards and live tenders](https://tendernation.io/buyers/ulkoministerio) [Sector More Real estate services tenders](https://tendernation.io/sectors/real-estate-services) ## More tenders like this [Building sale or purchase services – prestation de commercialisation, montage d’operations, et d’accompagnement au pret bancaire (vente EN LOT) · GIE Services Clients - CDC Habitat · 34 days left · 23 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a156aa-00e5-7027-99bf-b9900b4f7139/france-building-sale-or-purchase-services-prestation-de-commercialisation-m) [Real estate services – DIAGNOSTICS IMMOBILIER REL · 3F Notre Logis · 31 days left · 20 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a156a9-8ad9-71cc-a989-f7d8f4914e16/france-real-estate-services-diagnostics-immobilier-rel) [Property management services of real estate on a fee or contract basis – Isännöintipalveluiden hankinta · Hangon kaupunki · 27 days left · 16 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a156a9-635e-7271-832d-6938ff193e22/finland-property-management-services-of-real-estate-on-a-fee-or-contract-basis) [Housing Site Identification, Landowner Engagement and Consultancy Services. · Chelmsford City Council · 28 days left · 16 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a15408-95e0-7222-9afc-7a4eb92afb30/housing-site-identification-landowner-engagement-and-consultancy-services) [Non-residential property services – Tehnohooldusteenuse tellimine Läänemaa objektidele (2027 ) tavatehnohooldus · Riigi Kinnisvara Aktsiaselts · 34 days left · 23 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a15183-bab9-73ee-8079-c050be4b1d5f/estonia-non-residential-property-services-tehnohooldusteenuse-tellimine-laan) [Real estate services – Wykonanie operatów szacunkowych dla nieruchomości gruntowych na potrzeby postępowań administracyjnych prowadzonych w celu ustalenia wysokości odszkodowań za grunty pod drogi publiczne lub pod linie kolejowe (umowa ramowa) · Miasto Stołeczne Warszawa · 28 days left · 17 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a15183-66ca-72bb-94ae-d4e2c91a76e2/poland-real-estate-services-wykonanie-operatow-szacunkowych-dla-nieruchomosc)