Source: https://tendernation.io/opportunities/01a14068-c88b-71e7-b157-5d3418e9aa3b/finland-real-estate-services-rakennusautomaation-yllapito-ja-huoltotyot-pu

closed FI open procedure

# Real estate services – Rakennusautomaation ylläpito- ja huoltotyöt, puitesopimus

[Kauniaisten kaupunki](https://tendernation.io/buyers/kauniaisten-kaupunki)

Estimated value

€360,000

Published

8 Sept 2026

Deadline

Closed

25 Sept 2026

## Who can bid

- Open procedure

    Anyone can submit a full tender; there is no shortlisting stage.

## About this tender

Tarjouspyynnön kohteena on Kauniaisten kaupungin omistamien kiinteistöjen rakennusautomaation ylläpito- ja huoltotyöt. Tarjouspyynnössä pyydetään tuntihintaa kyseisten töiden suorittamisesta. Hankinnan tavoitteena on saada kyseisen palveluhankinnan sopimuskumppaniksi toimija, jolla on kyseisen hankkeen kannalta riittävä osaaminen ja kokemus kiinteistöjen rakennusautomaation ylläpito- ja huoltotöistä. Tarjoajan tulee olla liittynyt tai liittyä ennen tarjouksen jättämistä Schneider Electric Oy:n EcoXpert-kumppaniohjelmaan ja täyttää kumppaniohjelman ehdot ja kriteerit sekä käydä hyväksytysti vaaditut koulutukset. Tarjoajan tulee olla kumppaniohjelman master tai certified -tasoinen toimija. Kumppaniohjelmasta ja siihen liittymisestä saa lisätietoja nettisivulta: [se.com/fi/fi/partners/ecoxpert](https://www.se.com/fi/fi/partners/ecoxpert/) Kauniaisten kaupungin kiinteistöjen rakennusautomaatio on toteutettu SE EcoStruxure ja Atmostech -järjestelmillä. Referensseiksi esitettävien vastaavien rakennusautomaatiotöiden laajuuden tulee vastata edellä mainitun kumppaniohjelman vaatimuksia. Rakennusautomaatiojärjestelmän kuvaus, Atmostech/EcoStruxure: Kauniaisten kaupungissa on käytössä hybridimalli, jonka valvomo- ja käyttöliittymäjärjestelmärakenne, hajautetut alakeskukset ja kenttälaitteet muodostuvat osittain aiemmista Atmostech-pohjaisista ratkaisuista sekä uudemmasta Schneider EcoStruxure Building järjestelmästä. Rakennusautomaatiojärjestelmien alakeskukset keräävät kaikki LVIAS kiinteistölaitteiden säätö- ja mittaustiedot sekä ohjaavat kiinteistöjen teknisiä järjestelmiä. Atmostech on Schneider Electricin aiemman sukupolven rakennusautomaatiojärjestelmä, joka on vielä käytössä useissa Kauniaisten kohteissa. AtmosWare alakeskuksissa on ohjelmoitava keskusyksikkö iC1000, joka on kehitetty LVIAS-järjestelmien ohjauksia ja säätöjä varten. AtmosWare iC1000 keskusyksikköä pääsee ohjelmoimaan järjestelmään kuuluvasta valvomosta etähallintajärjestelmän kautta tai siihen kytketyllä kannettavalla tietokoneella. Atmostec järjestelmän Rakennuskonttorilla sijaitsevan päävalvomo-PC:n etäkäyttö on toteutettu Team Viewer yhteydellä, joka vaatii erilliset ohjelmointioikeudet ja tunnukset. Uusimpien kiinteistöjen automaatiojärjestelmänä on Schneider Electricin avoin IoT-pohjainen EcoStruxure. Uuteen EcoStruxuren päävalvomoon pääsee kirjautumaan pääkäyttäjältä saadulla tunnuksilla ja ohjelmoimaan sitä EcoStruxure EBO WorkStation / Engineering Toolilla riippuen myönnetyistä oikeuksista sekä tekemään varmuuskopiointeja tai etäyhteydellä eValvomon pilvipalveluun WebStation etäohjelmien avulla. Osaan kiinteistöistä on asennettu paikallinen internetyhteydellä varustettu työasema ns. paikallisvalvomo, jolla voi operoida Rakennuskonttorilla sijaitsevaa keskusvalvomoa ja suorittaa kiinteistön teknisten järjestelmien valvontaa. Kiinteistöjen valvonta-alakeskuksissa on myös kosketusnäytöllä ja vanhemmissa näyttö-näppäimistöllä varustettuja ohjauspaneeleita, joilla pääsee valvomaan laitteiden mittaus-, asetusarvo-, säätö-, aikaohjelmien tiloja yms. sekä muuttamaan käyttöasetuksia ja kuittaamaan hälytyksiä. Vanhempien kiinteistöjen AtmosWare valvonta-alakeskuksia on uudistettu saneerauksissa ja liitetty Schneiderin uudempaan EcoStruxure järjestelmään ja eValvomoon. Modernisoinnissa on minimissään uusittu paikallisten VAK:ien valvomo-ohjelmistot ja keskusyksiköt eli CPU:t, mutta säilytetty niiden nykyiset toimintakuntoiset moduulit. Saneerauksien yhteydessä vanhoista puretuista VAK:ista on otettu talteen mm. moduuleita yms. varaosiksi. Saneerattavilla alueilla on toisinaan hyödynnetty nykyisiä valvontapisteitä ja kenttälaitteita, jos niiden uusimiselle ei ole ollut tarvetta. Saneerauksissa uusittujen VAK:ien grafiikat on päivitetty urakassa vastaamaan laiteasennuksia ja liitetty ne Schneiderin uusimpaan EcoStruxure järjestelmään sekä eValvomoon etähallintaa varten. Uusissa yhteyksissä Schneiderin eValvomon ja Kauniaisten VAK-verkon väliin on rakennettu kiinteä site-to-site VPN tunneli ja saneerauksissa VAK laitteiden yhteyksiä on siirretty tuon uuden valvontayhteyden piiriin, eikä vanhempia tosibox-yhteyksiä enää rakenneta. Kaupungissa on lisäksi käytössä Schneider Electric:n PME (Power Monitoring Expert) energia- ja sähköverkon valvonta sekä -kulutusseurantajärjestelmä, joka valvoo siihen liitettyjen kiinteistöjen energian, veden ja sähkön kulutusta. PME-järjestelmä auttaa siten parantamaan kiinteistöjen energiatehokkuutta ja sähkönlaatua mittaroinnin ja raportoinnin kautta. Yksinkertaistettuna PME-järjestelmä toimii energiavalvomona, joka yhdistää eri mittareiden tiedot samaan graafiseen näkymään ja tuottaa niistä analysoitavaa tietoa käyttäjälle sekä päätöksenteon tueksi. Kiinteistöjen aulatiloihin on asennettu käyttäjiä varten erilliset tv-näytöt, joilta on mahdollisuus katsella graafista näkymää, joissa käyttäjille esitetään kulutustrendejä piirakka- ja pylväsdiagrammeina sekä mahdollisia tavoitekulutuksien ylityksiä. PME-järjestelmän päävalvomo sijaitsee Kauniaisten rakennuskonttorilla ja se on yhteinen rakennusautomaation valvomon kanssa. PME-järjestelmään pääsee kirjautumaan joko paikan päällä valvomossa tai etäyhteydellä internet selaimen avulla kuten EcoStuxure järjestelmään pääkäyttäjältä saaduilla tunnuksilla.

Read full description

## CPV classification

Real estate services

Source

Tenders Electronic Daily (EU) · Notice 617097-2026

[View official notice](https://ted.europa.eu/en/notice/617097-2026)

Never miss a tender like this again

Get AI summaries, deadline alerts and a bid pipeline for tenders matched to your business. Free to start.

[Track tenders free](https://tendernation.io/register)

[Buyer profile Kauniaisten kaupunki: past awards and live tenders](https://tendernation.io/buyers/kauniaisten-kaupunki) [Sector More Real estate services tenders](https://tendernation.io/sectors/real-estate-services)

## More tenders like this

[Building sale or purchase services – prestation de commercialisation, montage d’operations, et d’accompagnement au pret bancaire (vente EN LOT) · GIE Services Clients - CDC Habitat · 34 days left · 23 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a156aa-00e5-7027-99bf-b9900b4f7139/france-building-sale-or-purchase-services-prestation-de-commercialisation-m) [Real estate services – DIAGNOSTICS IMMOBILIER REL · 3F Notre Logis · 31 days left · 20 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a156a9-8ad9-71cc-a989-f7d8f4914e16/france-real-estate-services-diagnostics-immobilier-rel) [Property management services of real estate on a fee or contract basis – Isännöintipalveluiden hankinta · Hangon kaupunki · 27 days left · 16 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a156a9-635e-7271-832d-6938ff193e22/finland-property-management-services-of-real-estate-on-a-fee-or-contract-basis) [Housing Site Identification, Landowner Engagement and Consultancy Services. · Chelmsford City Council · 27 days left · 16 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a15408-95e0-7222-9afc-7a4eb92afb30/housing-site-identification-landowner-engagement-and-consultancy-services) [Non-residential property services – Tehnohooldusteenuse tellimine Läänemaa objektidele (2027 ) tavatehnohooldus · Riigi Kinnisvara Aktsiaselts · 34 days left · 23 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a15183-bab9-73ee-8079-c050be4b1d5f/estonia-non-residential-property-services-tehnohooldusteenuse-tellimine-laan) [Real estate services – Wykonanie operatów szacunkowych dla nieruchomości gruntowych na potrzeby postępowań administracyjnych prowadzonych w celu ustalenia wysokości odszkodowań za grunty pod drogi publiczne lub pod linie kolejowe (umowa ramowa) · Miasto Stołeczne Warszawa · 28 days left · 17 Nov 2026](https://tendernation.io/opportunities/01a15183-66ca-72bb-94ae-d4e2c91a76e2/poland-real-estate-services-wykonanie-operatow-szacunkowych-dla-nieruchomosc)